国家统计局:2月份70城房价稳中有落

近日,国家统计局发布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况称,2月,21城新建商品住宅销售价格环比上涨,26城环比持平,23城环比下跌。受新冠肺炎疫情直接冲击,多地新房市场2月成交惨淡,促使房价涨幅出现不同程度的回落,售价环比上涨城市数量骤减。业内人士分析认为,3月份随着新冠肺炎疫情有所缓解,售楼部陆续开放,2月被压抑的购房需求会重新释放,加上近期多重购房利好刺激,购房者加速入市,3月整体的成交量环比必然大幅上升,甚至不排除超越去年同期的可能性。但房价上涨概率不大,楼市仍将维持平稳的基调。

新建商品住宅售价:70城环比持平或涨幅回落

2月份价格变动整体上看,2月共有21城新建商品住宅销售价格环比上涨,26城环比持平,23城环比下跌;与1月相比,新房售价环比上涨城市数量骤跌,持平和下跌城市则明显增加。具体而言,经初步测算,2月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.4%。其中,北京上涨0.1%,上海和深圳持平,广州下降0.1%。

其他城市方面,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点,武汉、石家庄和太原等12个城市受新冠肺炎疫情影响无成交,价格视为没有变动;35个三线城市新房售价环比微涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点,扬州、蚌埠和平顶山等7个城市无成交。与去年同期相比,二线城市新房价格涨幅已连续10个月回落,三线城市则连续11个月相同或回落。领涨城市方面,仅成都一地新房售价环比涨幅超过一个百分点,达1.2%。徐州以0.8个百分点的环比涨幅位居次席,福州、烟台并列第三,涨幅均为0.6%。

二手住宅售价:涨幅持平或继续回落

二手房方面,27城房价环比下跌、29城持平,仅14城环比上扬,且多以微涨为主,延续2019年以来普降的态势。具体看来,4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京和广州分别下降0.2%和0.1%,上海和深圳分别上涨0.2%和0.5%。二线城市环比持平,与上月相同,武汉、石家庄和呼和浩特等12个城市无成交;三线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%,包头、锦州和扬州等12个城市无成交。而与2019年同期相比,一线城市二手房售价同比上涨2.2%,涨幅与上月相同;二、三线城市涨幅连续回落。

疫情影响下,交易惨淡房价稳中有降

2月份,无论是新房还是二手房市场,在疫情冲击下,成交情况普遍可用惨淡来形容,多地出现“零成交”现象。受此影响,在2月的70城房价报告中,新建商品住宅售价环比涨幅呈现较大幅度的下跌,与1月数据相比尤为明显。随着各地复工复产步伐加快,楼市成交情况亦在2月末开始出现反弹,多地新房成交量环比大涨。在房价层面,业内人士认为,疫情冲击及市场反应和政策对冲,不仅可能导致房地产市场月度和季度波动幅度增大,也可能带来房地产市场年度降温幅度增加,但总体依然平稳。同时亦有专家指出,新冠肺炎疫情对楼市的影响因城而异,对三、四线城市的影响大于一、二线城市;一、二季度各企业降价促销的预期较为突出,可能导致部分三、四线城市出现明显的“价格大战”,或促使房价小幅回落。 

记者 兰文

编辑:gifberg