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2019年房企销售业绩排名出炉 碧桂园、万科、中国恒大名列前三甲

2020/1/10 7:34:08      农夫电影导航农夫电影导航报      兰文

日前,中指研究院发布2019年房地产企业销售业绩监测数据显示,碧桂园以7715亿元摘得桂冠,万科以6312亿元名列第二,中国恒大以6261亿元排名第三。分获四至十位的是,融创中国、保利发展、绿地控股、中海地产、新城控股、世茂房地产和华润置地。进入两千亿元的房企共有15家,一千亿元的房企达到35家。业内人士认为,尽管2019年楼市调控十分严厉,但是房地产行业竞争仍然激烈,最终2019年新房销售达16万亿元创历史新高,2020年调控政策不会放松,房企并购将加剧。

业绩:去年千亿规模房企扩容至35家

2019年房地产调控政策基调以稳为主,全国商品房成交面积增速继续放缓,销售额平稳增长。据中指研究院监测数据显示,2019年共计152家房企跻身百亿军团,销售额增速均值为21.3%;权益销售额过百亿的房企共有147家,权益销售额共计9.6万亿元,市场份额59.5%。百亿阵营分化持续加剧,千亿成为新的分水岭。百亿以上企业的销售额可分为五个阵营:3000亿元以上、1000-3000亿元、500-1000亿元、300-500亿元、100-300亿元,对应企业数量分别为7家、29家、29家、30家、57家。其中,3000亿元以上、1000-3000亿元阵营企业数量略有增长,而500-1000亿元、100-300亿元阵营数量则略有减少。由此可见,百亿企业阵营间分化日益加剧,大中型房企在市场下行周期竞争力更强,而小型房企的竞争优势逐渐减弱,千亿成为房企新的分水岭。

3000亿元以上企业追求高质量发展,销售额均值为5401.4亿元,销售额增长率均值为12.7%;1000-3000亿元企业不断拓展市场布局、紧抓市场主流需求、提高营运效率,实现业绩快速增长,销售额均值为1624.4亿元,销售额增长率均值为27.5%;500-1000亿元企业通过把握城市群发展机遇,推动产品迭代升级,实现规模扩张,销售额均值为728.0亿元,销售额增长率均值为30.8%;300-500亿元、100-300亿元企业深耕重点城市,在激烈的市场竞争中保持较快的业绩增长,销售额增长率均值分别为16.3%、14.1%。

各阵营门槛值继续提升。2019年,TOP3房企门槛值突破6000亿元提升至6262亿元,TOP10房企门槛值为2425亿元,较上年提升20.9%,龙头房企竞争更加激烈;TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企门槛值分别为1181亿元、752亿元、295亿元,分别较上年提升17.2%、25.3%、7.2%。

展望:机遇与挑战并存,多策并举稳增长

展望2020年,在宏观经济下行压力犹存与行业调控政策以稳为主理念的基调下,房地产市场有望保持平稳中有调整,调整中有结构性行情的态势。同时,受益于城镇化推进、居民生活水平提高和城市更新加速,行业中长期发展空间仍然广阔。

对房企而言,千亿成为行业规模的分水岭,行业集中度也将进一步提升,如何在奔跑中保持稳健而行,在更大的挑战中寻求机遇,将是未来发展的重要命题。抓住城市结构性机遇,择机扩大布局及收并购优质资源。当三四线城市热度减退,回归一二线成为百亿企业接下来的主题,热点城市群中的二线中心城市仍是未来拿地的重点。一方面,对冲击规模的中小型房企而言,可适当关注深耕区域周边规模大、人口多、经济强的热点城市,扩大布局、分散风险;另一方面,部分小型房企受制于资金和开发能力有限,其进行项目转让或寻求合作的意愿较为强烈,房企可结合自身资金情况择机以并购合作等方式获取优质资源,扩大市场影响力。深挖协同业务空间,增添企业发展动能。在城镇化推进及消费与产业升级的带动下,产业、商业、文旅、城市更新等领域未来市场迎来较大发展空间。房企可抓住存量运营机遇,择机进入相关业务领域,增加企业的发展新动能。对于部分中小房企,在扩大主业规模的同时,应适度推进“专而美”特色业务发展,打造出更具特色的独特竞争力,从而实现弯道超车。推进精细化管理,实现房地产数字化。行业已进入全面竞争时代,运营效率将成为百亿企业决胜的关键。

记者 兰文

(编辑:gifberg)
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